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2023_徐州地下室堵漏不及时 煌庭棕榈湾业主担心影响楼体安全
发布时间:2023-4-12 来源:涌达建工 浏览次数:
徐州地下室堵漏 
地下室通道墙面渗水严重
昨日上午,鼓楼区煌庭棕榈湾一期7号楼2单元部分业主致电本报热线,反映自从上房后2单元地下室通往地下车库之间的通道口墙面渗水,找开发商维修,但一直没有修好。业主担心如此将会影响楼房安全。
业主:通道口墙面渗水 担心影响楼房安全
煌庭棕榈湾一期7号楼2单元业主王先生告诉记者,该小区一期于2016年6月上房。上房后发现,7号楼2单元地下室通往地下停车场之间的通道口墙面渗水。“外面不下雨,墙面渗水如滴水一般;外面下雨,墙面渗水如水帘洞一样。业主去地下停车场,必须经过那处通道,通过时速度要快,否则就会被淋湿。”
王先生说,发现这个问题后,住在楼上的业主都很担心。“墙面渗水,时间长了墙都‘虚’了,住着能不担心?”很多2单元业主和王先生一样,担心墙面渗水会影响楼体安全。
为此,王先生等2单元业主,从上房后就多次找小区物管和开发商,要求对墙面渗水问题进行维修。
小区物管联系开发商,开发商联系施工方。“施工方将渗水墙面挖开,说是往墙里灌胶堵住渗水,但不管用,后来又将渗水面用铁皮糊住,将渗水引流到地下排水沟里。但这个方法治标不治本。为此,我们业主又找开发商,要求采取方法彻底解决墙面渗水的问题,但开发商没有给出具体答复。”王先生说。
物管:上房没到2年,应由开发商负责解决
昨日下午,记者来到煌庭棕榈湾小区一期。王先生带着记者来到7号楼,该楼共18层,有地下室,一层是门面房。王先生和记者来到地下室,找到地下室通往地下停车场的通道口,这里的墙面和屋顶表面发鼓,有水渍,通道口北侧墙上封了一排铁皮,掀开铁皮可见墙面被挖开。通道口下面的铁皮里有水流出,流进地上的排水沟里。
王先生指着封住的通道口墙面,说施工单位将墙面挖开,往里面灌胶,但未能封住渗水,后来又将渗出的水引流到地上的排水沟。
记者为此找到负责该小区的澳都物业,物管鹿经理表示,从2016年6月小区上房后,的确是7号楼2单元地下室通往地下停车库通道口墙面渗水,接到业主反映后,联系开发商解决。“房子上房还没到2年,应该由开发商负责解决问题。”
开发商:应该不会影响到楼体安全
煌庭棕榈湾小区由徐州煌庭房地产开发公司开发,施工单位是通州建总集团四分公司。昨日记者与煌庭房地产开发公司工程部取得联系。工程部一名王姓负责人表示,获悉棕榈湾一期7号楼2单元地下室墙面渗水问题后,开发商责成施工方维修。7号楼一层是商铺,下面是地下室,地下室墙面渗水,原因复杂,因此找了设计院专家,查找渗水原因并解决方案。
经调查,7号楼主楼与地下室交接高低跨处有渗漏现象,渗漏处上部为主楼和一层门面房交接处。经与设计院专家分析形成原因,因周围上下水管线较多,有可能出现跑漏,造成门面房内回填土含水量过高及高低跨处沉降不均匀,处理意见是:查找出渗漏点,将渗水部位首先采取高压注浆处理。再将渗水部位混凝土进行剔凿,采用柔性防水涂料均匀涂抹渗水部位两遍,观察无漏水情况后用高标号混凝土进行封堵;为防止再次漏水影响业主出行,在原渗水部位处做排水沟及盲管导流;对渗水部位进行保护,防止有破坏情况。修复完成后继续对现场进行观察,如发生反复情况继续对其进行维修,确保路面无明水影响业主出行。
施工单位按照设计院专家意见,实施了维修,即凿开墙面灌胶。然而,事后出现反复,又有水渗出,因此采取了引流措施。但7号楼2单元部分居民对此不同意,要求彻底解决,同时表示担心楼体安全。工程部王姓负责人认为,墙面渗水与楼体质量安全是两码事,应该不会影响到楼体安全。
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